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近期城市房地產(chǎn)調(diào)控政策;廣西房屋加固

10月9日，紹興市發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》。該通知提出，嚴格執(zhí)行“限地價、競配建”政策、實行“雙備案”制度、分期銷售管理、規(guī)范市場秩序、落實主體責任。

嚴格實行“雙備案”制度，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會議審議通過后提交市聯(lián)席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。嚴格分期銷售管理，申請預售的商品住房項目（含前期已辦過預售和首次辦理預售的項目），建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預售；建筑面積3萬平方米以上分期申請預售的，每期預售建筑面積不少于3萬平方米。對已取得預售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的，必須要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，不得高于申報價格對外銷售。要求各地區(qū)要認真貫徹落實中央及省市的各項房地產(chǎn)政策措施，切實加強區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控，尤其是房價上漲壓力較大的區(qū)域，實行“一周一分析、一月一評價”，進一步研究出臺有效管控措施，做到精準施策。廣西高層地下室鋼板加固

9月30日，徐州市印發(fā)《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知提出，加強商品住房土地精準供應、商品住房銷售價格備案管理，強化裝修行為及裝修價格監(jiān)管，落實房地產(chǎn)金融政策，繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策，大力推進住房保障工作，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，積極營造良好的輿論環(huán)境。

落實房地產(chǎn)金融政策。加強住房金融審慎管理，嚴格落實差別化住房信貸政策。各金融機構應強化自我約束，加強信貸資金用途審查和流向監(jiān)測，采取各種有效手段，嚴防消費貸和其他貸款違規(guī)用于購房。加強窗口指導，強化利率自律機制作用，做好對首付比例等自律約定執(zhí)行情況的管理，對惡性競爭行為予以自律約束和懲戒，維護房貸市場秩序。繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策。市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手房）自權屬登記之日起，未滿2年或新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案時間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間未滿6年的，不得上市交易。

9月29日，銀川市發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知中提到要加大土地供應量，嚴格落實房屋預售制度，建立房價和地價聯(lián)動機制，完善差別化住房信貸措施，加大住房保障供應力度，實行商品住房限購限售政策，依法嚴厲打擊投機炒房行為，建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機制。

嚴格落實房屋預售制度。按照《銀川市商品房預售管理辦法》規(guī)定進度辦理預售許可證、取得預售許可的應當在10日內(nèi)一次性對外公開銷售房源，按照申報價格明碼標價對外銷售，不得上調(diào)價格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負零”預售和有關住宅項目可提前預售的相關政策；執(zhí)行銀川市商品房預售資金監(jiān)管制度，切實規(guī)范全市商品房住宅預售行為。根據(jù)需要，在主城區(qū)重點區(qū)域?qū)嵭小跋薹績r、競地價”聯(lián)動土地出讓政策，對于“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。建立房價和地價聯(lián)動機制。實行商品住房限購限售政策。非寧夏回族自治區(qū)戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購一套商品住房。在市轄三區(qū)新取得預售許可的商品住房項目購房的居民家庭，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓。房屋裂縫加固

9月27日，唐山市發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，該市將加大加快商品住宅用地供應，實行“限房價、競地價”的土地出讓政策，堅決有效防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，依法嚴厲打擊投機炒房行為，加大住房保障力度，進一步加強金融監(jiān)管、完善差別化住房信貸政策，樹立正確的輿論導向。

依法嚴厲打擊投機炒房行為。加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務機構投機炒房行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目取得預售許可前，不得以排號搖號、發(fā)放VIP卡、招募會員等形式登記預訂。取得預售許可后認購的，除直系親屬外，實際購買人必須與認購人一致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續(xù)。與此同時，房地產(chǎn)中介服務機構應當按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，不得發(fā)布、炒作房價上漲的不實消息，不得炒賣房號非法牟利，不得通過虛假手段助推房價上漲。進一步加強金融監(jiān)管。進一步完善差別化住房信貸政策。嚴格執(zhí)行金融監(jiān)管相關要求，嚴禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構不得以任何形式提供、或與其他金融機構合作提供“首付貸”等服務，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理，并對合作提供“首付貸”等違規(guī)服務的金融機構依法依規(guī)嚴肅處理。對在唐山市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于50%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

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